Crédito imobiliário
01/06/2026
Comprar o primeiro imóvel costuma vir acompanhado de uma pergunta que tira o sono de muita gente: “quanto eu preciso ter guardado para dar entrada em um apartamento?”
Bom, não existe uma resposta única. O valor da entrada pode variar conforme o banco, a renda familiar, o tipo de imóvel e até o seu perfil financeiro. Mas viemos dar uma boa notícia: hoje são disponibilizadas diferentes alternativas para tornar essa conquista mais acessível, inclusive usando FGTS ou parcelando parte da entrada direto com a construtora!
Se você está planejando sair do aluguel ou conquistar seu primeiro lar, esta leitura vai ajudar a entender tudo de forma simples e prática.
A entrada é o valor negociado no início da compra do imóvel junto à construtora e que normalmente não entra no financiamento bancário. De forma prática, a maior parte do valor do imóvel é financiado pelo banco, geralmente algo em torno de 80%, de acordo com a capacidade financeira do cliente, os outros 20% são negociados diretamente com a construtora, de forma parcelada. Lembrando que o FGTS pode fazer parte desse pagamento também, deixando tudo muito mais fácil.
A lógica aqui é simples, quanto maior for a sua possibilidade de pagar a entrada para a construtora, melhor, pois você pegará menos financiamento com o banco, reduzindo assim as suas parcelas de financiamento quando já estiver morando em seu apartamento.
De modo geral, os bancos costumam financiar entre 70% e 90% do valor do imóvel, o que significa que a entrada geralmente fica entre 10% e 30% do preço total.
Mas atenção: isso varia conforme fatores como:
Por isso, duas pessoas interessadas no mesmo apartamento podem ter condições diferentes.
Na prática, os bancos costumam financiar 80% do valor do apartamento, cabendo ao comprador negociar diretamente com a construtora o pagamento dos 20% remanescentes. Esse valor que o banco não empresta, damos o nome de entrada e pode ser parcelado de acordo com as regras da empresa.
Em alguns casos específicos, dependendo do perfil do comprador, relacionamento com o banco ou programas habitacionais, é possível encontrar condições com entrada menor. Mas elas são exceção, não regra.
Veja um exemplo prático em um apartamento de R$ 400 mil:
Além disso, o FGTS pode ser utilizado para complementar a entrada, reduzindo bastante o valor necessário do próprio bolso.
Quando o imóvel está na planta, muitas construtoras oferecem condições facilitadas para o pagamento da entrada.
Em vez de pagar tudo de uma vez, é comum que esse valor seja parcelado ao longo da obra. Isso ajuda quem ainda está organizando a vida financeira, mas já quer aproveitar uma boa oportunidade.
Funciona mais ou menos assim:
Esse modelo costuma ser uma alternativa interessante para quem deseja comprar o primeiro imóvel sem comprometer toda a reserva financeira de imediato.
Na ZIP, por exemplo, a proposta é justamente tornar a conquista da casa própria mais acessível, com empreendimentos pensados para diferentes momentos de vida e jornadas de compra.
Sim, e isso pode fazer uma diferença enorme no valor que você precisa desembolsar.
O FGTS pode ser usado para:
Para utilizar o fundo, é necessário atender algumas regras, como:
Muita gente consegue comprar o primeiro apartamento justamente porque soma:
O programa Minha Casa Minha Vida oferece condições facilitadas para famílias de baixa e média renda, incluindo juros menores e possibilidade de subsídios do governo.
Dependendo da faixa de renda, a entrada pode ser reduzida. Em alguns casos, o subsídio ajuda a diminuir o valor financiado, tornando a compra mais acessível.
Além disso:
Na prática, financiamentos com entrada zero são raros. O que normalmente acontece é uma combinação de estratégias que diminui muito o valor necessário no início, como:
Ou seja: talvez você não precise ter uma grande quantia guardada imediatamente para começar sua jornada.
O mais importante é fazer uma análise financeira realista e conversar com especialistas que ajudem a encontrar o melhor cenário para o seu perfil.
Se você tiver essa possibilidade, uma entrada maior pode trazer vantagens como:
Mas isso não significa que você precise esperar anos para começar.
Muitas pessoas preferem equilibrar uma entrada viável, parcelas que cabem no orçamento e reserva financeira para emergências.
A melhor escolha é aquela que mantém sua vida financeira saudável.
Alguns passos ajudam bastante nesse processo:
Comprar um apartamento não precisa ser um sonho distante ou um processo assustador. Com planejamento, informação e apoio certo, muita gente descobre que já está mais perto da entrada do que imaginava.
Se você quer conhecer empreendimentos modernos, acessíveis e pensados para diferentes estilos de vida, te convidamos a conhecer os projetos ZIP: https://meuzip.com.br/empreendimentos
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