Desafio do aluguel de apartamentos em Belo Horizonte: pressão no início do ano letivo

Belo Horizonte vive um início de ano marcado por forte pressão no mercado de locação. Dados levantados pela Netimóveis revelam que a procura por imóveis disparou em bairros estratégicos, especialmente aqueles próximos a universidades, enquanto a oferta segue limitada.

Alta demanda por aluguel de imóveis nos bairros universitários

Com o retorno das aulas em 2026, regiões como a Pampulha, no entorno da UFMG, e o Coração Eucarístico, próximo à PUC Minas, registraram uma procura até 50% maior em comparação a outros períodos do ano. A concentração de estudantes e famílias em busca de praticidade explica o movimento intenso.

Oferta restrita e disputa por imóveis para locação em Belo Horizonte

A escassez de unidades disponíveis tem gerado uma verdadeira corrida. Corretores relatam que apartamentos de 1 a 3 quartos, especialmente aqueles com condomínio de baixo custo, são alugados quase imediatamente após serem anunciados. Em alguns casos, há até filas de interessados para visitar os imóveis.

O valor médio de locação gira em torno de R$ 2.000,00, tornando o preço do condomínio um fator decisivo para fechar negócio.

Alugar apartamento para estudantes: oportunidade para investidores

Para especialistas do setor, o cenário confirma uma tendência: o déficit de imóveis em áreas consolidadas valoriza quem aposta em unidades bem localizadas. Investidores que adquirem imóveis próximos a polos universitários encontram maior liquidez e potencial de valorização, já que a procura se mantém constante ano após ano.

Como alugar um imóvel com segurança?

A pressa em garantir um imóvel pode levar a decisões precipitadas. Especialistas recomendam cautela:

• Visitar mais de uma opção para comparar valores e condições;
• Priorizar imobiliárias confiáveis e que tenham contratos bem estruturados;
• Avaliar não apenas o preço, mas também a conservação do imóvel e a segurança da região.

Conclusão

O início do ano letivo em Belo Horizonte expõe um mercado de locação aquecido, com alta demanda e baixa oferta. Para quem precisa alugar, o desafio é equilibrar rapidez e segurança. Para investidores, o momento reforça a oportunidade de apostar em imóveis estratégicos, capazes de atender a um público que cresce a cada semestre.