Crédito imobiliário
27/07/2026
Comprar um imóvel costuma ser um daqueles objetivos que ficam anos no papel. E, na maioria das vezes, o motivo é sempre o mesmo: a entrada do apartamento.
Muita gente acredita que só pode começar a procurar um imóvel quando já tiver guardado 20%, 30% ou até mais do valor total. Mas será que isso é verdade? Nem sempre!
Quando falamos de imóveis na planta, o cenário muda bastante. Diferentemente de um apartamento pronto, em que a entrada normalmente precisa ser paga em um curto período, empreendimentos em construção costumam oferecer condições mais flexíveis para esse pagamento, permitindo que o comprador organize melhor as finanças.
Quer entender como comprar apartamento sem entrada à vista, quais são as possibilidades de negociação e por que os imóveis na planta podem ser uma alternativa interessante? Então continue lendo!
A entrada é o valor pago pelo comprador que não será financiado pelo banco.
Em financiamentos imobiliários tradicionais, os bancos costumam financiar até cerca de 80% do valor do imóvel, dependendo da análise de crédito, da renda e da modalidade escolhida. Isso significa que o comprador precisa arcar com os demais 20%, aproximadamente.
O percentual varia conforme diversos fatores, como:
Instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal, disponibilizam simuladores que ajudam o comprador a entender quanto poderá financiar e qual será o valor estimado da entrada, além de permitir o uso do FGTS em situações previstas nas regras do financiamento habitacional.
Sim, dependendo do empreendimento e da negociação.
É importante esclarecer que, na maioria dos casos, não existe um imóvel totalmente sem entrada. O que existe são condições muito mais facilitadas para realizar esse pagamento, especialmente quando falamos em imóveis na planta.
Ou seja, você não precisa necessariamente ter todo esse valor disponível no momento da assinatura do contrato.
Essa é uma das principais vantagens dos imóveis na planta!
Enquanto o empreendimento está sendo construído, é comum que a construtora permita formas de pagamento mais flexíveis, como:
Na maioria dos casos, não significa comprar um apartamento sem entrada, mas sim não precisar pagar toda ela de uma única vez.
Essa diferença faz toda a diferença no planejamento financeiro.
Imagine uma entrada de R$ 40 mil. Em vez de desembolsar esse valor imediatamente, a construtora pode permitir que ele seja distribuído ao longo do período de construção do empreendimento.
Isso oferece mais tempo para organizar o orçamento, manter a reserva de emergência e evitar comprometer toda a sua renda de uma só vez.
Quando o imóvel ainda está em construção, existe um intervalo entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves. Durante esse período, muitas construtoras permitem negociar a forma de pagamento da entrada.
Isso pode incluir:
Cada empreendimento possui regras próprias, por isso é fundamental conversar com um consultor para entender quais possibilidades estão disponíveis.
O parcelamento da entrada pode trazer vantagens como:
Além disso, quem compra um imóvel ainda na planta costuma acompanhar a valorização do empreendimento ao longo da obra.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para complementar a entrada ou reduzir o valor financiado, desde que o comprador atenda às regras estabelecidas pelo governo.
Entre os principais critérios estão:
Essa possibilidade ajuda muitos compradores a diminuir o valor necessário para iniciar a compra.
Se você ainda não possui o valor completo, algumas atitudes podem acelerar bastante esse objetivo:
O primeiro passo é entender exatamente quanto você consegue investir por mês sem comprometer suas despesas essenciais.
Criar um orçamento ajuda a visualizar quanto pode ser destinado à compra do imóvel.
13º salário, participação nos lucros, restituição do Imposto de Renda ou trabalhos temporários podem reforçar o pagamento da entrada ao longo da obra.
Cada empreendimento possui condições diferentes. Por isso, uma conversa com um consultor pode revelar alternativas que muitas vezes você nem imaginava serem possíveis.
Em diversos casos, pequenos ajustes no planejamento financeiro já tornam a compra totalmente viável.
Ter todo o valor da entrada guardado não precisa ser o que separa você da conquista do seu apartamento. Ao optar por um imóvel na planta, é possível encontrar condições mais flexíveis para o pagamento da entrada e organizar esse investimento de forma que faça sentido para o seu momento de vida.
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